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韩国史上最强房地产调控政策来了 富人区首当其冲

时代周报记者 谢江珊

韩国史上最强房地产调控政策来了。

12月16日,韩国政府再次对近期高企的房价出手,推出一系列房地产调控政策。规定表示,首尔及周边多个政府指定的房地产投资过热区域内,购买市价15亿韩元(约合人民币900万元)以上的房产时,禁止进行住房担保贷款。也就是?#25285;?#24517;须全款购买。

另外,韩国政府还下调了9亿韩元(约合人民币540万元)以上房产的可贷款额度,并再度上调多套住房持有者的房产税税率等。

韩国政府雷厉风行,本次推出的限制高价房产贷款的新规丝毫没有留给市场反应余地,前一天公布,第二天就正式实施。不仅如此,为了避免房产交易双方为获取贷款,故意将交易价格压到15亿韩元以下,新规中提到的“市价15亿韩元”以政府相关审核机构评定的市价为准,与交易价格无关。

一方面是政府强势的房产政策调控,另一方面,韩国经济却面临罕见的糟糕局势。12月20日,据韩国?#25945;?#25253;道,韩国经济今年的增速可能将是10年来的最低水平。

富人区首当其冲

市场预计,本次新政出台最受冲击的当属被称为“富人区”的首尔江南区。根据韩国相关房产信息机构的数据,该区70.9%的房产市价目前都超过了15亿韩元。

值得一提的是,韩国5000万人口中,有五分之一住在首尔,近一半住在以首尔为?#34892;?#30340;首都圈(包括首尔及其周围的京畿道仁川市)。首都圈面积占韩国国土面积的12%,全国一半以上的医院、大学等都集中于首都圈,导致住房短缺、房价上涨,?#36141;?#22810;韩国年轻人选择逃离首尔。如何从根本上扩大住房供给、抑制首都圈房价上涨已成为韩国社会亟须解决的难题。

除了在政策层面加强调控,韩国政府还向公职人员发起倡议。

为配合楼市调控,韩国总统府青瓦台12月16日建议,在韩国首都圈拥有?#25945;?#20197;上住房的秘书官级别以上幕僚在半年内卖房,只保留一?#20303;?/p>

据《韩联社》报道,从申报财产来看,在首尔市江南三区等楼市投机及过热地区有?#25945;?#20197;上住房的总统府高级幕僚共有11人。高级幕僚们是否响应这一号召将在明年3月进行公职人员财产申报时揭晓。

“幕僚长卢英敏劝告高级幕僚以身作则积极配合政府实施‘12?16楼市调控措施’,尤其是在首都圈拥有?#25945;?#20303;房的总统府高层公职人?#26412;?#24555;出手。”总统府负责与民?#20302;?#30340;首秘尹道汉表示。

因没有强制卖房的法律依据,总统府无从制裁拒不响应者,但有舆论监督,相关人?#24065;?#33258;行判断。至于其他政府部门高官,青瓦台表示无权过问,但只要青瓦台带头,多少会产生影响。

《韩民族新闻》发表社论称,针对韩国政府接二连三出台强力房地产对策,部?#32622;教?#21644;在野党纷纷发出反对声音:韩国《朝鲜日报》认为“这是侵害私有财产权的行为”,韩国《中央日报》则强调“这是非理性的逆市场行为”,部分在野?#25104;?#33267;将此称为“经济独裁”。

房价不降反升

这是自2017年5月文在寅政府执政以来,韩国政府第18次推出房产调控政策。

然而从目前来看,收效甚微,房价不降反升。

据《韩国经济》报道,“12·16楼市调控措施”出台后,韩国政府12月17日?#27490;?#24067;了“2020年不动产价格公示和提高公示价格信赖性方案”,而当天首尔江南区等地高价住宅价格就出现暴涨,平均上涨20%—30%。

不仅此次新政,此前韩国政府的17次出手同样?#25237;?#26080;功。

因为接连出台的限制政策,担心住宅供给不足,导致首尔房价暴涨,而且随着期待今后继续上升的心理在扩散,人和资金继续涌向首尔。

据《朝鲜日报》报道,位于京畿道光明市地铁1号线和KTX光明站附近,去年2月入驻的“光明站Summit Place”专用84平方米户型公寓上月实?#24335;?#26131;价格为10.7亿韩元(约合人民币644万元)。该公寓今年7月价格还不到8亿韩元,如今暴涨2亿韩元。

“光明房价受首尔住房价格大涨的影响也出现了上涨。”光明公认中介事务所有关人士称。而京畿道义王市也出现了专用84平方米公寓价格超10亿韩元(约合人民币600万元)的情况。

专家指出,当前各种限制规定都无法稳住房价的主要原因是供不应求。加之?#20127;?#21644;再开发项目接连被推迟。大多数人认为,应该扩大供应寻?#21307;?#20915;方法。“需通过放开?#20127;?#21644;再开发限制,增加新公寓供应,暂时下调转让税等引导多套住房拥有者出售房屋。”建国大学房地产系教授孙在荣(音)提议。

一?#24065;?#26469;,文在寅政府都因为未能?#34892;?#25511;制房价飞涨而遭受批评。不过,他们并没有就此妥协。韩国企划财政部长官洪南基表示,虽然各种措施都未达到预期效果,但政府已下定决心抑制房价上涨。

受贸易战和存储芯片行业周期?#21592;?#36300;的影响,依赖出口的韩国经济今年的增速不能达到预期。据韩联社报道,尽管韩国央行今年内进行了两次降息,?#20197;?#31639;开支增加了,但这个?#20405;?#31532;四大经济体今年前9个月经济增速仅为1.9%,大大低于去年同期2.6%的增速。11月份韩国央行第三次下调了其对2019年经济增长的预测,将经济增速预估值从2.2%下调至2%。分析家们称,韩国今年可能无法实现其年增长目标。

韩国经济迄今只出现过三次年增长率低于2%,分别发生在1980年、1998年和2009年,而且都是在?#29616;?#30340;全球性事件爆发之后,譬如1979年的石油危机、1997―1998年的?#20405;?#37329;融危机和2008年的全球金融危机。

目前,韩国半导体出口仍然疲软,而个人消费—韩国经济的一大重要支柱也处于低?#21462;?#23613;管政府在加大楼市调控,但收入增长停?#20572;?#21152;上对退休后生活的焦虑,正促使韩国人捂紧了他们的钱包。

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